Bedrijventerrein Tatelaar/Hengelder in Zevenaar is opgenomen in een pilotproject van het Gelders proefprogramma ‘Stedelijke Herverkaveling’. Daarnaast werd het project onlangs ook geselecteerd als proefproject voor met ministeriële programma Stedelijke Kavelruil.
De provincie Gelderland verkent samen met diverse Gelderse gemeenten hoe stedelijke herverkaveling kan worden ingezet voor de aanpak van ruimtelijke vraagstukken. Het Kadaster is een van de partners in deze verkenning.
Tatelaar/Hengelder is aangewezen als pilotproject vanwege de complexe situatie ter plaatse. Het bedrijventerrein is enkele tientallen jaren oud en voldoet niet meer aan de eisen van de tijd. Daarbij komt dat de oprit van de A12 enkele kilometers verschuift. Met grote gevolgen voor bedrijven die nu nabij de huidige op- en afrit zijn gevestigd. “Eigenaren, gebruikers en de gemeente zijn gemotiveerd om dit gecombineerde vraagstuk aan te pakken”, zo schrijft het Kadaster.
Om deze reden is dit gebied opgenomen in het Gelderse proefprogramma Stedelijke Herverkaveling en door het minsterie eveneens aangemerkt als proefproject. Vanuit beide overheden ontvangt Zevenaar financiële ondersteuning.
De uitvoering van het proefprogramma ligt bij de Radboud Universiteit Nijmegen, het bureau Noordzuiden het Kadaster. Het programma anticipeert op nieuwe wetgeving op het gebied van ‘stedelijke kavelruil’ die er aan komt.
Ontsluiting
Het project betreft bedrijventerrein Tatelaar/Hengelder. De nieuwe aansluiting op de A12 (naast de aansluiting die er komt op de A15) maakt dat het verkeer straks op een andere plek Zevenaar in en uit gaat. Dat betekent dat er wat moet gebeuren aan de onderliggende infrastructuur en de ontsluiting van de bedrijventerreinen. Daarvoor heeft de provincie een Provinciaal Inpassings Plan ontwikkeld, wat naar het idee van de ondernemers en gemeente optimaler kan. De gemeente heeft daarom een alternatief ontwikkeld waarbij infrastructuur over bedrijfskavels loopt. In het verleden werd hiervoor ingezet op onteigening, nu kiest de gemeente voor stedelijke herverkaveling. Onder meer omdat er nog gronden uitgegeven kunnen worden op de betreffende kavels en omdat er ruimte beschikbaar is op het nabij gelegen bedrijvenpark 7Poort. “Samen met alle partijen en vastgoedeigenaren hebben we de ruilopties besproken”, zegt bedrijfscontactfunctionaris Gustave Pol van de gemeente Zevenaar. “De verschillende herverkavelingsopties zijn globaal doorgerekend. De meeste partijen zijn positief over de mogelijkheden. Naast het aanpassen van de infrastructuur gaat het ook om de herstructurering van dit gebied. Op het ogenblik wordt naar de (financiële) haalbaarheid gekeken van dit alternatief. Daarna volgen weer gesprekken met de ondernemers. De komende maanden moet er meer duidelijkheid komen over de mogelijkheden van de stedelijke herverkaveling in Zevenaar.”
De twee opties zijn hier te bekijken. Variant 1 en Variant 2.
Bron: Lindus magazine DUS
